Was ist mein Haus wert ?

Der Preis einer Immobilie hängt primär von ihrer Lage ab. Je besser die Lage einer Immobile, desto höher ist auch ihr Preis. Dieser Zusammenhang leuchtet ein, denn eine Immobilie ist tatsächlich „immobil“, während der Innenausbau oder auch der Grundriss allfälligen neuen Bedürfnissen und Wünschen jederzeit angepasst werden kann.

Welches sind nun die wichtigsten Kriterien zur Beurteilung der Lage? Von grosser Bedeutung ist primär die Immissionsbelastung: Lärm, Abgase oder Gerüche haben einen stark negativen Einfluss auf den Wert einer Liegenschaft. Dagegen erhöhen eine optimale Besonnung, Ruhe und eine unverbaubare Aussicht den Wert einer Immobilie markant.

Den zweitgrössten Einflussparameter stellt die Erschliessung dar. Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl was den öffentlichen als auch den privaten Verkehr betrifft, sowie die Nähe  zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, schlagen sich positiv auf der Wert eine Immobilie nieder, ebenso das Vorhandensein von Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Als letzter wesentlicher Bestimmungsfaktor für die Preisbildung von Immobilien muss die Steuerbelastung sowie das generelle Prestige des Standortes erwähnt werden.

Der Marktwert einer Immobilie hängt somit nur zu einem vergleichsweise kleinen Teil vom Innenausbau, von den verwendeten Materialien oder von der Wohnfläche ab, sondern vor allem von der Lage. Wie viel genau ein Objekt tatsächlich Wert hat, ist in der Regel nicht einfach zu beantworten und kann nur im Zusammenhang mit dem Preisniveau auf dem lokalen Liegenschaftsmarkt evaluiert werden.

Immobilientreuhänder oder Banken bieten Immobilienschätzungen an. Bei der Auswahl des Schätzers sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass dieser über vertiefte Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und nicht nur über akademisches Fachwissen verfügt.

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Peter Gruner
Landolfi  Group
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