4 ½ / 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus

• Attraktive, ländliche Gemeinde mit hoher Wohnqualität
  

• Ruhige, sonnige Mikrolage
  

• Moderne und trotzdem nutzungsorientierte Architektur
  

• Überdurchschnittliche Zimmergrössen
  

• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
  

Verkaufsdokumentation Hirschthal, Trottengasse

LAGEPLAN TROTTENGASSE 14, 5042 HIRSCHTHAL

Objektbeschreibung

Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus liegt an einer idyllischen, ruhigen Lage am Talbach und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. 

Betritt man das Haus, steht man in einem Eingangsbereich, der über einen überdurchschnittlich grossen Garderobenbereich verfügt. Dahinter liegt der Wohn- und Essbereich, der durch seine zahlreichen Fensterfronten einen einladend hellen, lichtdurchfluteten Eindruck verströmt. Die offen gestaltete Küche, die über eine Kochinsel verfügt, vergrössert das Raumgefühl und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich.

Von der Küche kann direkt das Reduit erreicht werden, das mit knapp 9 m² Fläche bewusst grosszügig konzipiert wurde und platzmässig einem Keller entspricht. Abgerundet wird die Etage mit einer Nasszelle, die auch als Gäste-WC dient.

Das Obergeschoss wird durch eine imposante, freie Treppe erreicht und bietet ebenfalls zahlreiche Highlights, die sich von alltäglicher Architektur und Planung positiv abheben. Zum jetzigen Zeitpunkt wird bewusst offengelassen, ob auf dieser Etage vier oder nur drei Schlafzimmer realisiert werden.  Während die Variante mit 4 Zimmern sich ideal für eine kinderreiche Familie eignet, und alle Zimmer Flächen von mindestens 15 m² aufweisen, wird in der 3 Zimmer – Variante Wert auf Individualität und Luxus gelegt. Hier betragen die Zimmergrössen imposante 17 m², 17 m² und 16 m², und das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Ankleide sowie ein eigenes, 2. Bad. Als praktisches, konzeptionelles Highlight wird in beiden Varianten auch die Waschküche im Obergeschoss integriert, womit das lästige Wäsche – Schleppen von einer zur anderen Etage komplett entfällt.

Der Garten wird über eine Hebe-/Schiebetüre vom Wohnbereich her erschlossen und verfügt über einen gedeckten Sitzplatz mit einer Fläche von

15 m². Die Umgebungsgestaltung ist einfach und pflegeleicht geplant und wird durch Rasenflächen geprägt. Auf der Nordseite der Liegenschaft befindet sich ein Carport sowie ein weiterer Aussenparkplatz, womit auch genügend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Hinter dem Carport wurde der Technikraum geplant, der damit unauffällig untergebracht werden konnte und das harmonische Gesamtbild der Liegenschaft nicht beeinträchtig.

Situationsplan